Dudas sobre la Inspección Técnica de Construcciones

En la parte que le toca al inspector, si se ciñe por ejemplo al mínimo exigido, ¿que partes del inmueble pueden quedar fuera del resto del porcentaje que resta? ¿Depende del criterio del inspector? En el caso de problemas que no se puedan detectar con la inspección ocular, ¿se puede achacar por ejemplo a una inspección que se acerca al porcentaje mínimo?.

*Rizando el rizo: Si por ejemplo en un bloque el 100% o un porcentaje bastante alto de vecinos se niega a dejar entrar al técnico en sus viviendas particulares, suponiendo que la valoración del resto del inmueble es negativa o se acerca bastante a esta valoración y la única manera de llegar a una valoración fiable es acceder a las viviendas particulares, el técnico hace constar de esta situación, ¿sería el ayuntamiento el que tomaría cartas en el asunto?

La inspección técnica tiene carácter visual y no será exigible al técnico inspector detectar vicios ocultos ni prever circunstancias sobrevenidas; no obstante, el técnico podrá proponer pruebas más exhaustivas para averiguar las causas de los desperfectos y deficiencias observados y determinar con precisión su alcance y gravedad; cuando el técnico inspector entienda que dichas pruebas resultan imprescindibles para garantizar la seguridad de la construcción, su realización será preceptiva para entender cumplido el deber de conservación.